Bestaande bouw Purmerend

In de makelaardij maken we een onderscheid tussen nieuwbouw en bestaande bouw Purmerend. Zodra een woning bewoond wordt spreken we van bestaande bouw. De term nieuwbouw wordt behalve voor nieuw gebouwde woningen ook voor een recent gebouwde wijk gebruikt. Een “nieuwbouwwijk” kan 10 a 20 jaar of zelfs langer oud zijn en toch als zodanig worden aangeduid. Bestaande bouw in Purmerend is bijvoorbeeld de Bloemenbuurt, nieuwbouw in Purmerend de wijk Weidevenne.

Tussen bestaande bouw en nieuwbouw zijn nog meer verschillen te noemen. Wat te denken van de bouwvoorschriften. Nieuwbouw dient vanzelfsprekend te voldoen aan de bouwvoorschriften van dat moment. Bij verkoop van bestaande bouw zal men vaak constateren dat de woning niet aan de geldende voorschriften voldoet. Dit impliceert niet dat de woning gerenoveerd moet worden en als ”nieuwbouw” moet worden opgeleverd. Denk aan hoogte van de slaapkamers, electragroepen, grootte van een berging, materiaalgebruik e.d. In Purmerend komen we deze items tegen bij de bestaande bouw in de wijken Overwhere en Wheremolen.

Ook de aanwezigheid van asbest bij bestaande bouw leidt niet tot een verplichting deze te verwijderen. Het niet voldoen aan de huidige bouwvoorschriften heeft darentegen wel invloed op de prijs. Immers een koper van bestaande bouw zal asbestwanden wel degelijk willen verwijderen en de kosten daarvan in de aankoopprijs verdisconteren.

Kosten koper

Een ander verschil, van geheel andere aard, betreft de kosten die gepaard gaan met de koop. Bij een transactie in de bestaande bouw is de overdrachtsbelasting (6%) van de koopsom voor rekening van de koper; dit geldt ook voor de notariskosten, mits dit ook bedongen is, nl.: kosten koper. Bij nieuwbouw is geen sprake van overdrachtsbelasting, maar in de koopsom, vrij op naam, is wel 19% omzetbelasting begrepen en tevens de notariskosten welke verband houden met de levering.

Voor nadere informatie inzake bestaande bouw Purmerend kunt u vinden op de site van Schuerhoff Makelaardij www.schuerhoff.nl